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土地管理法修正案重磅!《土地管理法》修正案

  2019年8月26日,十三届全第十二次会议表决通过关于修改土地管理法的决定。

  农村集体建设用地在符合规划(必须是工业或者商业等经营性用途)、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,获得集体经营性建设用地的使用权之后的土地人也要按原来规划的用途来使用土地。集体经营性建设用地入市是这次土地管理法修改的最大的亮点。

  和原土地管理法都国家为了公共利益的需要可以,但何为公共利益没有明确的法律,土地管理法修正案加之土地管理法又,任何单位和个人使用土地必须使用国有土地,所以导致了征收成为获得土地的唯一途径。

  新修改的土地管理法采用列举的方式,对于公共利益作出了明确的界定,即因军事外交,组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁和保障性安居工程,以及成片建设等六种情况确需要的可以依法实施征收。

  1、要求在之前开展土地状况调查、信息公示,还要与被农民协商;

  2、必要时组织召开听证会,跟农民签订协议后才能提出办理申请,办理的审批手续;

  3、土地管理法修正案将批后公告改为批前公告,主要是使被农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语权。

  1、首次明确了土地征收补偿的基本原则是保障被农民原有生活水平不降低,长远生计有保障;

  2、改变以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,以区片综合地价取代原来的土地年产值倍数法;

  3、在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物三项基础上又增加了农村村民补偿和保障费。

  使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。土地管理法修正案

  下放了宅的审批权,明确要求通过规划合理安排农村的宅,为改善农村的居住条件提供便利。

  在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的,因为有一部分农村村民已经进城落户,对他们原来在农村的宅是否允许退出,这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅,因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程,在整个过程中我们要有足够的耐心。如果农民不愿意退出宅,地方不能其退出宅,必须是在自愿有偿的基础上。总体来看,这次新修改的土地管理法把农村三块地的成功经验全部吸收到土地管理法,在农村土地管理方面做出了多项创新性的。

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