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苏州离婚后买房离婚后怎样算首套

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  当事人是否是首套和离婚多久没有任何关系,离婚后买房要看在婚姻存续间是否以共同还贷人的身份购买过。离婚后当事人名下有没有子的产权来决定,如果离婚前已经购买过,或者当事人名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套待遇。

  首套、二套的认定,是以家庭为单位的,也就是说已婚、有子女的情况,都会影响到屋套数的认定。

  2014年9月30日,中国银行正式发布《中国银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住金融服务工作的通知》,明确对拥有一套住并已结7ae59b9ee7ad3清相应贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住执行首套贷款政策。

  以人为单位,基于购权信息系统的界定标准,在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、改、经济适用、安置的,都属于首次,局产权市场处将给予出具《首次证明》。

  标准还,查询个人信息的地域,只限于出具《首次证明》机构所登记的区域范围。

  政策概念里的首套,并不是大家普遍认为的第一套的意思,对于首套的概念,通过对《中国银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住金融服务工作的通知》可以分成以下几种情况:

  一,贷款过子后卖掉,通过屋登记系统查询不到但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再,算首套。

  二,全款买过一套后卖掉,离婚后买房屋登记系统查不到再贷款,算首套。有两套商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再属于首套。有一套贷款已还清的,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住出售的子,再属于首套

  三,夫妻两人一方婚前使用商业贷款,另一方婚前用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和比例。

  四,夫妻两人一方婚前有但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无,婚后申请贷款,也算首套。

  2、贷款买过一套,后来卖掉,通过屋登记系统查询不到,但在银行征信系统里能查到知贷款记录,再贷款——算首套。

  4、全款买过一套,后来卖掉了,屋登记系统查不到,再贷款——算首套。

  5、 个人名下有两套的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  6、个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住出售的证明,申请商业贷款再—专—算首套。

  7、夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前用的是公积金贷款,离婚后买房婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用属状况等具体因素灵活把握贷款利率和比例。

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