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财经频道3月部分城市“报复性”?多地政策回撤

  原标题:3月部分城市“报复性”?多地政策回撤

  摘要

  【3月部分城市“报复性”?多地政策回撤】近日,国家与部分市场机构,陆续发布了销售的相关数据。数据显示,1-2月,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品销售均出现大幅度下滑,随着逐步受到控制,市场需求开始复苏,热点城市的土地市场与市场先后出现触底反弹趋势。(21世纪经济报道)

  楼市“稳需求”呼声渐长。

  近日,国家与部分市场机构,陆续发布了销售的相关数据。数据显示,1-2月,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品销售均出现大幅度下滑,随着逐步受到控制,市场需求开始复苏,热点城市的土地市场与市场先后出现触底反弹趋势。

  专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成,企迫于资金压力或采取降价措施。同时,期间多个地方在公积金、比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回。楼市放松与否,政策博弈不断加剧。

  有人士指出,“住不炒”与“托底经济”两相平衡之下,楼市政策的具体,或许需要等到一季度数据出炉和2020年后定调。

  销售触底

  2月,受和春节淡季等多重影响,销售跌落谷底。

  根据国家发布的数据,1到2月,全国商品销售额与销售分别同比下降35.9%和39.9%。另外,70个大中城市中有19城(、、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新“零成交”。

  分地区来看, 21世纪经济报道记者注意到,31个省、市和自治区的商品销售额与销售都出现了两位数的同比下滑。

  其中,、新疆、湖北、、、重庆、山西、财经频道甘肃、等9个省市区的商品销售与销售额同比下降均超过50%。、新疆和湖北跌幅都在8成以上,新市场可谓冰封。

  这也让库存压力快速上升。易居研究院近期发布的报告称,2月份监测的100个城市新去化周期达到11.7个月,其中一、二、三四线个月,相比前值均出现了明显攀升。

  进入3月,随着影响逐渐减退,部分城市开始有“报复性”的传闻流出。3月16日晚8点,万科推出深圳的“万科星城”项目,当晚推出的288套源7分钟内全部通过线日,苏州的三个项目同时,共推出近900套源,同样快速售罄。

  “不管是刚需还是改善需求,行业的需求相对刚性,因此市场部分复苏的步伐也比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道,从日成交数据来看,杭州、苏州、成都等强二线城市,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况。

  不过,多位人士告诉21世纪经济报道,“复苏”只是相对2月低谷而言,并不意味着市场的下行趋势已经结束。中原首席师张大伟告诉21世纪经济报道记者,3月至今,全国销售只是恢复到了前大约60%的水平,大部分城市市场只是复苏,远谈不上火热。企业最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,企4-5月份将面临普遍性的资金压力。

  不过,有券商机构的人士告诉记者,企,尤其是头部企,其资金压力或许没有想象中的那么大。2月热点城市的土地市场火热,一定程度上出头部企的资金储备。3月以来各地针对的帮扶政策,以及市场需求的复苏,也有利于企回款。另外,3月以来的企发债渠道较为顺畅,部分企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债,对于其降低资金成本,优化债务结构也有助益。

  政策撤回后的博弈

  楼市低迷的同时,各地“”政策频出。据不完全统计,已有、、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城措施,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购契税补贴等。

  不过,近一个多月以来,已有多个城市在短时间内收回了其新政。

  2月21日,驻马店提出将公积金贷款购买首套比例降低至20%,一周后该政策文件被撤回。3月15日至17日,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品的,不受济南市限购政策约束”等政策。3月24日下午,海宁市发布消息称,在3月25日至4月24日云上博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住”政策暂不执行,当日傍晚上述内容同样撤回。

  多位受访人士认为,近期政策调整主要是以减轻企负担为主。财经频道而短期政策收回的,基本都是因为微调力度过大,属于市场而非稳定市场的政策。

  “这背后显示的是监管部门与地方的博弈。”住和城乡住政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道,地方,财经频道尤其是三四线城市财政压力大,松绑调控,稳定活跃市场的预期更强烈。但从的层面来看,保持市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调。

  多位受访人士认为,楼市政策更大的博弈在于,在下行趋势下,如衡“住不炒”的定位与其对经济的托底作用。

  顾云昌指出,对宏观经济的影响深远,的托底作用不会被忽视,但维持市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡。随着的演变,相关政策应该会从前一阶段的稳供给,逐渐过渡到稳需求,也就是稳销售上。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大,对于供需一直偏紧,并且随着国家城市发展的变化,将会对持续人口流入的一二线中心城市,和前一个楼市周期明显了需求的三四线城市,采取不同的政策力度。

  在张大伟看来,稳需求应当主要针对刚需,“住不炒”与支持刚需购并不矛盾,针对首套和真实改善需求的政策可以适当放松。比如调整首套的利率和比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求,严打“假离婚”等政策应该得到落实。

  (文章来源:21世纪经济报道)

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